不动产买卖合同生效条件是：
(1)当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;
(2)不动产合同内容合法、不得违反法律的强制性规定;
(3)不动产买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。
办理不动产登记注意哪些
1、旧证书仍然有效
2、不会强制换新证
3、新证办理只多一道工序
4、小产权房不发证
5、对楼市没有直接影响
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